朋友在市區(qū)有一套200平米的房子(非住房)，需要出租。他問租這個(gè)房子涉及哪些稅費(fèi)。有哪些優(yōu)惠政策？

1.個(gè)人出租房地產(chǎn)(非住房)涉及的稅費(fèi)主要包括：

增值稅【征收率5%，政策依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))】、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。

此人房屋租賃期限為一年，年租金90萬元(含增值稅)。租金采取一次性收租的方式收取。地方土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米，城建稅為7%，教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加合計(jì)為5%。

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，該租賃業(yè)務(wù)應(yīng)繳納的增值稅為90 (15%) 5%=42，857，140元；

但根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2021年第4號(hào))第4條和《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第9條的規(guī)定，以一次性租賃方式出租房地產(chǎn)取得的租金收入，可以在相應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?。分?jǐn)偤竺吭伦饨鹗杖氩怀^10萬元的，免征增值稅。

所以這個(gè)例子中90 12=每個(gè)月分配到的75000元免征增值稅。

相應(yīng)地，城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加也相應(yīng)免除。

根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅字[2021]13號(hào))，該出租業(yè)務(wù)的土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅可減半征收。

應(yīng)納土地使用稅：200 8 50%=800元

印花稅：90萬 0.1% 50%=450元

2.那么在計(jì)算房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅的時(shí)候，適用的增值稅是從房租中扣除嗎？

根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅字[2016]43號(hào))的規(guī)定，該房產(chǎn)出租的，征收房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。靜脈的.個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得不含增值稅，從計(jì)算的租金收入中扣除的稅款不含為此租金支付的增值稅。

根據(jù)本條第五款：5。免征增值稅的，在確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，不從交易價(jià)格、租金收入和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中扣除增值稅。

因此，在計(jì)算財(cái)產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅時(shí)，不應(yīng)扣除應(yīng)申報(bào)免征的增值稅。

年應(yīng)交房產(chǎn)稅90萬12%50%=5.4萬元

個(gè)人所得稅：可扣除的相關(guān)費(fèi)用(即本次租賃業(yè)務(wù)支付的相關(guān)稅費(fèi))=800 450 54 000=55 250元

因此，每年應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：(900000-55250)(1-20%)20%=135160元。

在減稅減費(fèi)的優(yōu)惠政策下，這個(gè)租賃業(yè)務(wù)省了不少稅費(fèi)。真正的錢落入人民的口袋。